第685章 【东方海外的麻烦】(第1/2 页)

吴氏家族在香港一共拥有十多处购物商场，其中商业面积超过200万平方尺就达到了五处：

九龙仓：此时的九龙仓包括了海港城、海运大厦，计有投资物业组合（收租）高达550万平方尺；后续还会扩建五幢一流的大厦（不限高，预计40层左右），投资物业组合预计可达400万平方尺；也就是说，九十年代的时候，整个九龙仓的组合物业（收租）可达950万平方尺。

新世界中心：投资物业面积为260万平方尺，计有两家酒店——帆船酒店、新世界酒店，三幢写字楼、三幢酒店式管理公寓（自持）、及购物商场（3层裙楼）。

长江中心：投资物业面积为250万平方尺，计有两家酒店——丽思卡尔顿酒店、香格里拉酒店、两幢写字楼、两幢高级住宅、购物商场（6层独立建筑）。

铜锣湾时代广场：投资物业组合面积为240万平方尺，计有两幢一流的甲级大厦、一幢17层楼高的购物商场。

黄埔城广场：投资物业组合面积为200万平方尺，集酒店、写字楼、购物商场为一体的商业综合体。

除去这五个商业综合体以外，吴氏家族还有星河中心、尖沙咀中心、沙田第一城、合富中心、天水围五个商业区等购物广场；

大大小小的购物中心，吴氏家族持有了足足18个，未来还会投资荷里活广场（狮子山）等；

对于这种购物中心（集购物、办公、酒店、公寓为一体），吴光耀一向是和商业大厦同等对待。

吴氏家族在整个香港持有90幢商业大厦（不包括综合体里的写字楼，本岛68幢高度都在30层以上，九龙22幢都在17层以上），还有18个购物广场。

除去这些投资物业，吴氏家族还拥有庞大的工业楼宇，天水围工业园、红磡工业园就足以笑傲全球；

不要说，吴氏家族还拥有大量的独立厂区、独幢工业楼宇；

吴氏家族拥有的工业楼宇面积，差不多高达7000万平方尺（天水围工业园5000万平方尺楼宇面积）；

按照前世港岛七八十年代的工业楼宇的年产值——600万平方尺左右，这一世吴氏家族的工业楼宇面积，需要前世供应12年。

正是因为吴氏家族持有如此多的工业楼宇，导致整个香江的工业楼宇价格远远低于前世的水平；

这正是吴光耀需要看到的，将工业楼宇价格狠狠的打压；

虽然，这让自己损失了不菲，但也间接的促进了香港的工业发展。

最后，吴氏家族还持有大量的别墅、高级住宅楼；

持有大量别墅比较好理解，持有高级住宅楼盘则纯粹是吴光耀利用地产暴跌之际，向旗下上市地产公司购买的住宅楼；

这样既可以作为投资，也能缓解上市地产公司的财务情况，一举两得。

六月，吴氏家族宣布对置地发起私有化收购；

此时，置地的股价位7港币每股，总股本为11亿股，总市值为77亿港币；

吴氏家族给的价格非常高——溢价60%，顿时大受一众小股民欢喜，纷纷出售了手中的股份。

不到半个月时间，吴氏家族就将股份增持到90%。

到了这一步，私有化心动宣布圆满成功，至于剩下的10%股份，自然有太多的办法拿到。

9月下旬，中英关于香港问题的联合声明在京城草签；

10月1日，吴光耀参加了在京城举办的国庆观礼，并受到了接见；

11月中旬，撒切尔夫人抵达京城，与华夏正是签署中英联合声明，明确1997年后的‘一国两制’的政策，香港人心趋于稳定，股市回升。

中环，东方文化酒店。

吴光耀、老霍、董大三人聚在一起，正在会宴。

吴光耀说道：“当前东方海外的财务状况如何？”

老霍带着董大前来向自己求助，吴光耀虽然不一定会拒绝，但也不可能一揽子全包；

董大说道：“去年（1984年），公司全年盈利亿港币；不过，由于公司负债过高，长短期债务高达102亿港币，光利息就需要支出亿港币；同时，公司的资产负债率已经高达80%。”

吴光耀皱起眉头，资产负债率高达80%，说明这个公司已经处于破产的边缘；

1985年，世界航运业更是会陷入空前衰退；

按照这种情况，在没有外力的帮助下，东方海外将在上半年资产将达到负值。

吴光耀说道：“今年的航运情况将更加糟糕，你要做好最坏的打算！”

前世，东方海外在1985年的债务已经高达200亿港币，可见1985年的航运有多糟糕；

一年时间，新增100亿港币的债务，这其中除了航运萧条、利滚利之外，更多的是——东方海外在日本订购了24条新船，急需现金结账。

如果是别人分析今年的航运形势，董大还会抱着侥